Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 166 m²

SYNTHESE GESTION Dominique RABIOUX (06 62 13 69 02) Référence 3050

Sur la commune de Saint Hilaire de Villefranche, direction St Savinien, dans le hameau « chez Bouineau », à 5mn du centre-bourg de Saint Hilaire, sur un terrain de 2 500m2, traversé sur toute la largeur par le Bramerit, agréable cours d’eau de 24km de long se jetant dans la Charente à Crazannes. Ce cours d’eau, sur la traversée de la propriété, est équipé de deux pelles qui s’ouvrent et se referment manuellement afin de réguler le niveau d’eau et d’éviter les inondations. Je précise également qu’il n’y a pas de remontées de nappe au niveau de la maison.

Je vous propose cette très belle maison charentaise avec beaucoup de cachet et de caractère, mariant subtilement la pierre et le bois, de 166m2 habitable et qui se compose ainsi : En RDC : Cuisine aménagée et équipée d’environ 17.95m2, salon avec cheminée foyer ouvert d’environ 30.90m2, salle à manger avec également une cheminée d’environ 34.80m2, une salle de bains d’environ 5.5m2

Au NIVEAU 1 : Deux chambres de 34.60 et 30.55m2 environ chacune

Divers aménagements : cellier/chaufferie d’environ 28.85m2 et Garage d’environ 25m2 pouvant être transformé en chambre parentale si besoin.

Egalement, un grand garage d’environ 90m2 non attenant à la maison avec béton au sol, charpente et couverture en bon état.

Divers équipements :

Chauffage : Chaudière fuel et chaudière bois fonctionnant de façon complémentaire ou individuellement, comme on veut.

Électricité : refaite

Menuiseries : PVC double vitrage.

Assainissement : individuel et non conforme.

Pour tous renseignements complémentaires, n’hésitez pas à me joindre au 06 62 13 69 02 ou dominique@synthese-gestion.com. À très bientôt.

Le prix de vente est exprimé honoraires d’agence inclus (H.A.I) par Dominique RABIOUX inscrit au régime spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce, sous le numéro : 904491248.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr»