Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 182 m²

SYNTHESE GESTION Lucille JACQUIN Référence SG2675 vous propose :

CHARMANTE MAISON FAMILIALE AVEC POTENTIEL - ÉCOYEUX

Idéalement située dans un hameau paisible à seulement 1 km du centre d'Écoyeux (à mi-chemin entre Saint-Jean-d'Angély et Saintes, 15 km de chaque), cette spacieuse maison familiale de 182 m² vous séduira par ses volumes généreux et ses équipements modernes.

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

• Salon chaleureux de 24 m² avec cheminée
• Grande pièce de vie de 35 m² comprenant salle à manger et cuisine ouverte
• Chambre parentale de 20 m² avec salle d'eau privative
• Grande salle de bain
• WC séparé
• Buanderie pratique
• Salle de jeux/bureau avec accès à l'étage

À l'étage :

• Palier desservant 3 chambres spacieuses (14 m², 14 m² et 28 m²)
• Salle d'eau

Extérieur :

• Vaste jardin de 1100 m² sans vis-à-vis
• Puit traditionnel
• Grange de 60 m² au sol avec étage aménageable (idéal pour projet de chambres d'hôtes ou gîte)
• Plusieurs petites dépendances offrant de multiples possibilités

Points forts :

• Rénovations énergétiques récentes : panneaux solaires en autoconsommation avec contrat de revente EDF
• Chauffage économique par pompe à chaleur
• Climatisations réversibles
• Chauffe-eau thermodynamique
• Environnement calme à proximité des commodités (écoles et commerces à 1 km)

Quelques travaux de rafraîchissement intérieurs et extérieurs à prévoir pour personnaliser ce bien selon vos goûts.

Une opportunité rare d'acquérir une maison familiale spacieuse avec potentiel d'extension dans un secteur recherché, à équidistance de Saint-Jean-d'Angély et Saintes.

Pour visiter ce bien d'exception, contactez-moi sans tarder ! Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (F.A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe énergie C et classe GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1357 € et 1836 € Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr